Sin CDD
10 disponiblesCagan Crossings West
Clermont, FL · Lake County
Sin CDD
Desde$350,000
1.485 a 1.566 pies² · 138-145 m²
HOA $200.00
Sin CDD
~12 km a Disney
New Construction · Florida Homes
Tu casa nueva en Florida.
Sin una sola sorpresa.
Las 13 comunidades de casas nuevas de Meritage Homes en la región de Orlando, con HOA, CDD, costo mensual real, mapa del entorno y simulación de retorno. Todo sobre la mesa antes de que firmes, en tu idioma, con Carlos Villamil.
0comunidades activas
0sin CDD
0ticket de entrada
$17.60HOA más bajo /mes
Carlos Villamil · Florida Homes · New Construction Specialist
Agente con licencia en Florida
Español, inglés y portugués
Datos verificados el 30 de octubre de 2026
Sin costo para el comprador
Respuesta rápida
Lo que necesitas saber antes de elegir
Resumen en 20 segundos
Meritage Homes tiene 13 comunidades en la División Orlando, con casas de $259,100 a $509,610 e 1.269 a 3.756 pies² (118 a 349 m²). 5 no tienen CDD, 2 tienen gas natural e 4 incluyen internet en la cuota del HOA. El menor costo fijo mensual es el de Hillside Groves ($82.00/mes de HOA + CDD) y el menor ticket de entrada es el de Villamar ($259,100).
Precios de lista de la constructora, consultados el 30 de octubre de 2026. Cuotas de HOA y CDD según el material oficial de Meritage Homes para la División Orlando. Valores sujetos a cambios.
Mapa interactivo
Dónde queda cada comunidad
Haz clic en una comunidad de la lista para centrar el mapa. Los puntos dorados marcan Disney, el aeropuerto MCO y Downtown Orlando, los tres polos que más influyen en la valorización y en la demanda de alquiler.
Decide por criterio
Los rankings que importan al bolsillo
Ninguna comunidad gana en todo. Mira quién lidera en cada criterio y elige por lo que pesa en tu caso.
Menor costo fijo mensual
HOA + CDD sumados, por mes.
Menor ticket de entrada
Precio inicial de lista de la constructora.
Más cerca de Disney
Distancia aproximada en línea recta.
Sin CDD, 5 comunidades
Cagan Crossings West · Cyrene at Minneola · Manor Oaks · Mount Plymouth Greens · Hillside Groves
Sin cuota de infraestructura en el impuesto predial.
Gas natural: solo 2
Manor Oaks · The Reserve at Twin Lakes
Cuenta de energía menor y diferencial en la reventa.
Internet incluida, 4
Cyrene at Minneola · Crosswinds · Hamilton Bluff · Wynnstone
Ahorro de US$ 60 a US$ 90 por mes.
Las 13 comunidades
Elige por ciudad, por costo o por retorno
Sin CDD
10 disponibles
Sin CDD
3 disponiblesCyrene at Minneola
Minneola, FL · Lake County
Sin CDDInternet incluida
Desde$440,000
1.483 a 2.601 pies² · 138-242 m²
HOA $185.00
Sin CDD
~27 km a Disney
8 disponiblesThe Reserve at Hammock Oaks
Lady Lake, FL · Lake County
Desde$265,000
1.269 a 2.828 pies² · 118-263 m²
HOA $94.00
CDD $96.72
~68 km a Disney
5 disponiblesCrosswinds
Haines City / Davenport, FL · Polk County
Internet incluida
Desde$280,000
1.269 a 2.828 pies² · 118-263 m²
HOA $51.54
CDD $218.16
~29 km a Disney
Sin CDD
4 disponiblesManor Oaks
Groveland, FL · Lake County
Sin CDDGas natural
Desde$358,420
1.708 a 2.828 pies² · 159-263 m²
HOA $142.00
Sin CDD
~50 km a Disney
Sin CDD
2 disponiblesMount Plymouth Greens
Sorrento, FL · Lake County
Sin CDD
Desde$509,610
1.988 a 3.756 pies² · 185-349 m²
HOA $176.00
Sin CDD
~46 km a Disney
Sin CDD
4 disponiblesHillside Groves
Howey-in-the-Hills, FL · Lake County
Sin CDD
Desde$398,110
1.631 a 2.828 pies² · 152-263 m²
HOA $82.00
Sin CDD
~41 km a Disney
6 disponiblesThe Reserve at Twin Lakes
St. Cloud, FL · Osceola County
Gas natural
Desde$379,990
1.708 a 2.828 pies² · 159-263 m²
HOA $90.00
CDD $130.46
~38 km a Disney
9 disponiblesHamilton Bluff
Lake Hamilton, FL · Polk County
Internet incluida
Desde$279,990
1.269 a 2.631 pies² · 118-244 m²
HOA $51.66
CDD $208.43
~38 km a Disney
13 disponiblesVillamar
Winter Haven, FL · Polk County
Desde$259,100
1.269 a 2.631 pies² · 118-244 m²
HOA $17.60
CDD $183.98
~50 km a Disney
7 disponiblesWynnstone
Davenport, FL · Polk County
Internet incluida
Desde$312,920
1.269 a 2.828 pies² · 118-263 m²
HOA $54.28
CDD $233.00
~22 km a Disney
6 disponiblesThe Meadow at Crossprairie
St. Cloud, FL · Osceola County
Desde$387,000
1.566 a 2.828 pies² · 145-263 m²
HOA $94.00
CDD $96.72
~31 km a Disney
12 disponiblesSprings at Lake Alfred
Lake Alfred, FL · Polk County
Desde$280,000
1.269 a 2.631 pies² · 118-244 m²
HOA $29.16
CDD $116.62
~32 km a Disney
Por qué Meritage
Una casa más eficiente es un mejor activo
Lo que la constructora entrega de serie cambia el costo de mantener la casa, y eso aparece en el flujo de caja del inversor y en el confort de quien vive allí.
Aislamiento de spray foam
Reduce la infiltración de aire, bloquea el calor de Florida y baja la cuenta de energía.
Bloque de concreto
Estructura más resistente, mejor para el seguro y para huracanes, con losa reforzada.
Certificación ENERGY STAR
Todas las casas cumplen el estándar federal de alta eficiencia.
M.Connected Home
Termostato, cerradura y garaje inteligentes, timbre con video y puertos USB-C.
Todo incluido
Electrodomésticos en acero inoxidable, lavavajillas, lavadora y secadora, persianas y pavers.
Menor costo operativo
Ductos sellados, ventanas Low-E, filtros MERV 13 e iluminación LED en toda la casa.
Contexto de mercado
Por qué Florida Central
El área metropolitana de Orlando está entre las que más reciben nuevos residentes en Estados Unidos, y los condados donde están estas comunidades, Polk, Osceola y Lake: aparecen en el tope del crecimiento poblacional del estado. Más gente llegando significa más demanda de vivienda, alquiler y servicios.
- Polk County: 874.790 habitantes en la estimación de julio de 2025, frente a 725.042 en el Censo de 2020, un alza de cerca del 20%.
- Osceola, Sumter, Flagler, Polk y Lake fueron los cinco condados de mayor crecimiento de Florida entre 2020 y 2024.
- Precio mediano de venta en el área metropolitana de Orlando: US$ 410.758 en abril de 2026 (Orlando Regional Realtor Association).
- Alquiler mediano en la ciudad de Orlando: US$ 2.087/mes en abril de 2026 (Realtor.com).
Fuentes: U.S. Census Bureau QuickFacts (Polk County, jul/2025); reporte de ClickOrlando sobre datos del Censo 2020-2024; Orlando Regional Realtor Association vía Maxlife Realty; Realtor.com. Datos compilados el 30 de octubre de 2026: confirma las cifras actualizadas antes de cualquier decisión.
Atención
Pregunta como le preguntarías a un agente
La atención de la oficina responde al instante, con los datos reales de este sitio, HOA, CDD, precios, planos, escuelas y distancias de cada comunidad. Sin formulario, sin espera. Y cuando quieras, el propio Carlos Villamil entra en la conversación con un clic.
La atención digital usa exclusivamente los datos publicados en este sitio. Disponibilidad, plazos de entrega e incentivos del mes los confirma personalmente Carlos Villamil.
WhatsAppRespuesta en minutos
SMSMensaje directo
CorreoDocumentos y propuestas
(407) 340-0042Llamar ahora
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Escribir por WhatsAppInventario de hoy
89 casas disponibles ahora
89 ya están listas para habitar, desde $259,100. Estos son lotes reales, con dirección, plano y precio de lista, haz clic en cualquier casa para hablar conmigo sobre ella.
Lista para habitar
$259,100
3924 Giorgio Drive
Winter Haven, FL · 138 m² Plano Everglade · MLS TB8502451
Winter Haven, FL · 138 m² Plano Everglade · MLS TB8502451
3 dormitorios2 baños1.483 pies²2 garaje
Ver fotos y detalles →
Lista para habitar
$265,000
887 Sunshower Dr.
Lady Lake, FL · 138 m² Plano Everglade · MLS TB8497866
Lady Lake, FL · 138 m² Plano Everglade · MLS TB8497866
3 dormitorios2 baños1.483 pies²2 garaje
Ver fotos y detalles →
Lista para habitar
$279,990
3377 Linger Lane
Lake Hamilton, FL · 138 m² Plano Everglade · MLS TB8540266
Lake Hamilton, FL · 138 m² Plano Everglade · MLS TB8540266
3 dormitorios2 baños1.483 pies²2 garaje
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Lista para habitar
$280,000
5162 Green Belt Drive
Haines City / Davenport, FL · 139 m² Plano Bluebell · MLS TB8542532
Haines City / Davenport, FL · 139 m² Plano Bluebell · MLS TB8542532
3 dormitorios2 baños1.491 pies²2 garaje
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Lista para habitar
$280,000
730 Impala Road
Lake Alfred, FL · 118 m² Plano Denali · MLS TB8558294
Lake Alfred, FL · 118 m² Plano Denali · MLS TB8558294
3 dormitorios2 baños1.269 pies²2 garaje
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Lista para habitar
$312,920
5133 Native Mile Loop
Davenport, FL · 118 m² Plano Denali · MLS TB8546820
Davenport, FL · 118 m² Plano Denali · MLS TB8546820
3 dormitorios2 baños1.269 pies²2 garaje
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Lista para habitar
$350,000
16258 Bird of Paradise Avenue
Clermont, FL · 138 m² Plano Calistoga I · MLS TB8540261
Clermont, FL · 138 m² Plano Calistoga I · MLS TB8540261
3 dormitorios2 baños1.485 pies²1 garaje
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Lista para habitar
$358,420
26144 AZALEA OAK CR
Groveland, FL · 157 m² Plano Daphne · MLS TB8538475
Groveland, FL · 157 m² Plano Daphne · MLS TB8538475
3 dormitorios2 baños1.695 pies²2 garaje
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Quién te atiende
Una persona, no un call center
Quien responde tu WhatsApp es la misma persona que va al lote contigo. Atiendo en español, inglés y portugués, y acompaño desde el primer número hasta la entrega de la llave, incluso contigo fuera de Estados Unidos.
- Sin costo para el comprador: la comisión la paga la constructora.
- Documentos antes de promesas: reglamento del HOA y estimación de CDD por escrito.
- Inversor internacional: financiamiento para extranjeros, LLC, contador y abogado.
Atención directa
Recibe la lista completa con precios, incentivos y casas listas
En menos de 60 segundos me dices tu objetivo y armo un comparativo de las comunidades que encajan en tu caso, con HOA, CDD, costo mensual total y simulación de retorno.
- Comparativo personalizado de las 13 comunidades
- Documento del HOA con la política de alquiler
- Incentivos vigentes de la constructora
- Simulación de financiamiento (también para extranjeros)
✓
¡Recibido! Ahora es cosa mía.
Abrí WhatsApp con tu resumen. Si no se abre automáticamente, usa los botones de abajo.
Preguntas frecuentes
Dudas que todo comprador tiene
¿Cuántas comunidades Meritage Homes hay en la División Orlando?
Son 13 comunidades activas en la División Orlando, distribuidas por Lake County, Polk County y Osceola County, con casas de $259,100 a $509,610 y metrajes de 1.269 a 3.756 pies cuadrados.
¿Qué comunidades Meritage Homes no tienen CDD?
5 de las 13 comunidades no tienen CDD: Cagan Crossings West, Cyrene at Minneola, Manor Oaks, Mount Plymouth Greens, Hillside Groves. Sin CDD significa que no hay cuota de infraestructura incorporada al impuesto predial, lo que reduce el costo mensual total y mejora el flujo de caja del inversor.
¿Qué comunidad tiene el HOA más bajo?
Villamar, en Winter Haven, con un HOA de $17.60 por mes. Considerando HOA + CDD juntos, el menor costo fijo mensual es el de Hillside Groves, con $82.00 por mes.
¿Cuál es la diferencia entre HOA y CDD?
El HOA (Homeowners Association) es la cuota mensual de la asociación de propietarios, que cubre áreas comunes, piscina y paisajismo. El CDD (Community Development District) es la cuota que paga la infraestructura del barrio (calles, agua, alcantarillado, iluminación) y se cobra junto al impuesto predial, normalmente por 20 a 30 años.
¿Puedo alquilar la casa que compre?
La política de alquiler la define el reglamento del HOA de cada comunidad y, en el caso del alquiler vacacional, también la zonificación de la ciudad. Antes de cualquier reserva enviamos el documento oficial del HOA con la cláusula de alquiler por escrito.
¿Un extranjero puede comprar y financiar una casa en Florida?
Sí. Los extranjeros no residentes pueden comprar inmuebles en Estados Unidos sin necesidad de visa de residencia. El financiamiento para extranjeros (Foreign National Loan) suele exigir una entrada del 30% al 35%, con análisis sobre documentos del país de origen.
¿Por qué comprar una casa nueva de Meritage Homes?
Las casas se construyen en bloque de concreto, con aislamiento de spray foam, ductos sellados, ventanas Low-E, filtros MERV 13 y certificación ENERGY STAR, además de tecnología de casa inteligente M.Connected Home y electrodomésticos incluidos. Eso reduce el costo de energía y el de mantenimiento a lo largo del tiempo.