Sem CDD
10 disponíveisCagan Crossings West
Clermont, FL · Lake County
Sem CDD
A partir de$350,000
1.485 a 1.566 pés² · 138-145 m²
HOA $200.00
Sem CDD
~12 km Disney
New Construction · Florida Homes
Sua casa nova na Flórida.
Sem uma surpresa sequer.
As 13 comunidades de casas novas da Meritage Homes na região de Orlando, com HOA, CDD, custo mensal real, mapa do entorno e simulação de retorno. Tudo na mesa antes de você assinar, em português, com Carlos Villamil.
0comunidades ativas
0sem CDD
0ticket de entrada
$17.60HOA mais baixo /mês
Carlos Villamil · Florida Homes · New Construction Specialist
Corretor licenciado na Flórida
Português, inglês e espanhol
Dados conferidos em 30 de outubro de 2026
Sem custo para o comprador
Resposta rápida
O que você precisa saber antes de escolher
Resumo em 20 segundos
A Meritage Homes tem 13 comunidades na Divisão Orlando, com casas de $259,100 a $509,610 e 1.269 a 3.756 pés² (118 a 349 m²). 5 não têm CDD, 2 tem gás natural e 4 incluem internet na taxa de HOA. O menor custo fixo mensal é o de Hillside Groves ($82.00/mês de HOA + CDD) é o menor ticket de entrada e o de Villamar ($259,100).
Preços de tabela da construtora, consultados em 30 de outubro de 2026. Taxas de HOA e CDD conforme o material oficial da Meritage Homes para a Divisão Orlando. Valores sujeitos a alteração.
Mapa interativo
Onde fica cada comunidade
Clique em uma comunidade da lista para centralizar o mapa. Os pontos dourados marcam Disney, o aeroporto MCO e o Downtown Orlando, os três polos que mais influenciam valorização e demanda de locação.
Decida por critério
Os rankings que importam para o bolso
Nenhuma comunidade ganha em tudo. Veja quem lidera em cada critério e escolha pelo que pesa no seu caso.
Menor custo fixo mensal
HOA + CDD somados, por mês.
Menor ticket de entrada
Preço inicial de tabela da construtora.
Mais perto da Disney
Distância aproximada em linha reta.
Sem CDD, 5 comunidades
Cagan Crossings West · Cyrene at Minneola · Manor Oaks · Mount Plymouth Greens · Hillside Groves
Sem parcela de infraestrutura no imposto predial.
Gás natural: só 2
Manor Oaks · The Reserve at Twin Lakes
Conta de energia menor e diferencial na revenda.
Internet inclusa, 4
Cyrene at Minneola · Crosswinds · Hamilton Bluff · Wynnstone
Economia de US$ 60 a US$ 90 por mês.
As 13 comunidades
Escolha pela cidade, pelo custo ou pelo retorno
Sem CDD
10 disponíveis
Sem CDD
3 disponíveisCyrene at Minneola
Minneola, FL · Lake County
Sem CDDInternet inclusa
A partir de$440,000
1.483 a 2.601 pés² · 138-242 m²
HOA $185.00
Sem CDD
~27 km Disney
8 disponíveisThe Reserve at Hammock Oaks
Lady Lake, FL · Lake County
A partir de$265,000
1.269 a 2.828 pés² · 118-263 m²
HOA $94.00
CDD $96.72
~68 km Disney
5 disponíveisCrosswinds
Haines City / Davenport, FL · Polk County
Internet inclusa
A partir de$280,000
1.269 a 2.828 pés² · 118-263 m²
HOA $51.54
CDD $218.16
~29 km Disney
Sem CDD
4 disponíveisManor Oaks
Groveland, FL · Lake County
Sem CDDGás natural
A partir de$358,420
1.708 a 2.828 pés² · 159-263 m²
HOA $142.00
Sem CDD
~50 km Disney
Sem CDD
2 disponíveisMount Plymouth Greens
Sorrento, FL · Lake County
Sem CDD
A partir de$509,610
1.988 a 3.756 pés² · 185-349 m²
HOA $176.00
Sem CDD
~46 km Disney
Sem CDD
4 disponíveisHillside Groves
Howey-in-the-Hills, FL · Lake County
Sem CDD
A partir de$398,110
1.631 a 2.828 pés² · 152-263 m²
HOA $82.00
Sem CDD
~41 km Disney
6 disponíveisThe Reserve at Twin Lakes
St. Cloud, FL · Osceola County
Gás natural
A partir de$379,990
1.708 a 2.828 pés² · 159-263 m²
HOA $90.00
CDD $130.46
~38 km Disney
9 disponíveisHamilton Bluff
Lake Hamilton, FL · Polk County
Internet inclusa
A partir de$279,990
1.269 a 2.631 pés² · 118-244 m²
HOA $51.66
CDD $208.43
~38 km Disney
13 disponíveisVillamar
Winter Haven, FL · Polk County
A partir de$259,100
1.269 a 2.631 pés² · 118-244 m²
HOA $17.60
CDD $183.98
~50 km Disney
7 disponíveisWynnstone
Davenport, FL · Polk County
Internet inclusa
A partir de$312,920
1.269 a 2.828 pés² · 118-263 m²
HOA $54.28
CDD $233.00
~22 km Disney
6 disponíveisThe Meadow at Crossprairie
St. Cloud, FL · Osceola County
A partir de$387,000
1.566 a 2.828 pés² · 145-263 m²
HOA $94.00
CDD $96.72
~31 km Disney
12 disponíveisSprings at Lake Alfred
Lake Alfred, FL · Polk County
A partir de$280,000
1.269 a 2.631 pés² · 118-244 m²
HOA $29.16
CDD $116.62
~32 km Disney
Por que Meritage
Casa mais eficiente é ativo melhor
O que a construtora entrega de série muda o custo de manter a casa, e isso aparece no fluxo de caixa do investidor e no conforto de quem mora.
Isolamento em spray foam
Reduz infiltração de ar, bloqueia o calor da Flórida e derruba a conta de energia.
Bloco de concreto
Estrutura mais resistente, melhor para seguro e para furacão, com laje reforçada.
Certificação ENERGY STAR
Todas as casas atendem ao padrão federal de alta eficiência energética.
M.Connected Home
Termostato, fechadura e garagem inteligentes, campainha com vídeo e portas USB-C.
Tudo já incluso
Eletrodomésticos em aço inox, lava-louças, lavadora e secadora, persianas e pavers.
Menor custo operacional
Dutos selados, janelas Low-E, filtros MERV 13 e iluminação LED em toda a casa.
Contexto de mercado
Por que a Flórida Central
A região metropolitana de Orlando está entre as que mais recebem novos moradores nos Estados Unidos, e os condados onde estão essas comunidades, Polk, Osceola e Lake: aparecem no topo do crescimento populacional do estado. Mais gente chegando significa mais demanda por moradia, locação e serviços.
- Polk County: 874.790 habitantes na estimativa de julho de 2025, contra 725.042 no Censo de 2020, alta de cerca de 20%.
- Osceola, Sumter, Flagler, Polk e Lake foram os cinco condados de maior crescimento da Flórida entre 2020 e 2024.
- Preço mediano de venda na região metropolitana de Orlando: US$ 410.758 em abril de 2026 (Orlando Regional Realtor Association).
- Aluguel mediano na cidade de Orlando: US$ 2.087/mês em abril de 2026 (Realtor.com).
Fontes: U.S. Census Bureau QuickFacts (Polk County, jul/2025); reportagem de ClickOrlando sobre dados do Censo 2020-2024; Orlando Regional Realtor Association via Maxlife Realty; Realtor.com. Dados compilados em 30 de outubro de 2026: confirme os números atualizados antes de qualquer decisão.
Atendimento
Pergunte como você perguntaria a um corretor
O atendimento do escritório responde na hora, com a base real deste site, HOA, CDD, preços, plantas, escolas e distâncias de cada comunidade. Sem formulário, sem espera. E quando você quiser, o próprio Carlos Villamil entra na conversa em um clique.
O atendimento digital usa exclusivamente os dados publicados neste site. Disponibilidade, prazo de entrega e incentivos do mês são confirmados pessoalmente pelo Carlos Villamil.
WhatsAppResposta em minutos
SMSMensagem direta
E-mailDocumentos e propostas
(407) 340-0042Ligar agora
Prefere falar agora?
WhatsApp, SMS, e-mail ou ligação: escolha o canal e o Carlos Villamil responde pessoalmente.
Chamar no WhatsAppEstoque de hoje
89 casas disponíveis agora
89 já estão prontas para morar, a partir de $259,100. Estes são lotes reais, com endereço, planta e preço de tabela, clique em qualquer casa para falar comigo sobre ela.
Pronta para morar
$259,100
3924 Giorgio Drive
Winter Haven, FL · 138 m² Planta Everglade · MLS TB8502451
Winter Haven, FL · 138 m² Planta Everglade · MLS TB8502451
3 quartos2 banheiros1.483 pés²2 vagas
Ver fotos e detalhes →
Pronta para morar
$265,000
887 Sunshower Dr.
Lady Lake, FL · 138 m² Planta Everglade · MLS TB8497866
Lady Lake, FL · 138 m² Planta Everglade · MLS TB8497866
3 quartos2 banheiros1.483 pés²2 vagas
Ver fotos e detalhes →
Pronta para morar
$279,990
3377 Linger Lane
Lake Hamilton, FL · 138 m² Planta Everglade · MLS TB8540266
Lake Hamilton, FL · 138 m² Planta Everglade · MLS TB8540266
3 quartos2 banheiros1.483 pés²2 vagas
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Pronta para morar
$280,000
5162 Green Belt Drive
Haines City / Davenport, FL · 139 m² Planta Bluebell · MLS TB8542532
Haines City / Davenport, FL · 139 m² Planta Bluebell · MLS TB8542532
3 quartos2 banheiros1.491 pés²2 vagas
Ver fotos e detalhes →
Pronta para morar
$280,000
730 Impala Road
Lake Alfred, FL · 118 m² Planta Denali · MLS TB8558294
Lake Alfred, FL · 118 m² Planta Denali · MLS TB8558294
3 quartos2 banheiros1.269 pés²2 vagas
Ver fotos e detalhes →
Pronta para morar
$312,920
5133 Native Mile Loop
Davenport, FL · 118 m² Planta Denali · MLS TB8546820
Davenport, FL · 118 m² Planta Denali · MLS TB8546820
3 quartos2 banheiros1.269 pés²2 vagas
Ver fotos e detalhes →
Pronta para morar
$350,000
16258 Bird of Paradise Avenue
Clermont, FL · 138 m² Planta Calistoga I · MLS TB8540261
Clermont, FL · 138 m² Planta Calistoga I · MLS TB8540261
3 quartos2 banheiros1.485 pés²1 vagas
Ver fotos e detalhes →
Pronta para morar
$358,420
26144 AZALEA OAK CR
Groveland, FL · 157 m² Planta Daphne · MLS TB8538475
Groveland, FL · 157 m² Planta Daphne · MLS TB8538475
3 quartos2 banheiros1.695 pés²2 vagas
Ver fotos e detalhes →
Quem atende você
Uma pessoa, não um call center
Quem responde o seu WhatsApp e quem vai ao lote com você é a mesma pessoa. Atendo em português, inglês e espanhol, e acompanho do primeiro número até a entrega da chave, inclusive com você fora dos Estados Unidos.
- Sem custo para o comprador: a comissão é paga pela construtora.
- Documento antes da promessa: regulamento do HOA e estimativa de CDD por escrito.
- Investidor internacional: financiamento para estrangeiro, LLC, contador e advogado.
Atendimento direto
Receba a lista completa com valores, incentivos e casas prontas
Em menos de 60 segundos você me diz o seu objetivo e eu monto um comparativo das comunidades que fazem sentido para o seu caso, com HOA, CDD, custo mensal total e simulação de retorno.
- Comparativo personalizado das 13 comunidades
- Documento do HOA com a política de locação
- Incentivos vigentes da construtora
- Simulação de financiamento (inclusive para estrangeiro)
✓
Recebido! Agora é comigo.
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Perguntas frequentes
Dúvidas que todo comprador tem
Quantas comunidades Meritage Homes existem na Divisão Orlando?
São 13 comunidades ativas na Divisão Orlando, distribuídas por Lake County, Polk County e Osceola County, com casas de $259,100 a $509,610 e metragens de 1.269 a 3.756 pés quadrados.
Quais comunidades Meritage Homes não têm CDD?
5 das 13 comunidades não têm CDD: Cagan Crossings West, Cyrene at Minneola, Manor Oaks, Mount Plymouth Greens, Hillside Groves. Sem CDD significa que não há parcela de infraestrutura embutida no imposto predial, o que reduz o custo mensal total e melhora o fluxo de caixa do investidor.
Qual comunidade tem o menor HOA?
Villamar, em Winter Haven, com HOA de $17.60 por mês. Considerando HOA + CDD juntos, o menor custo fixo mensal é o de Hillside Groves, com $82.00 por mês.
Qual a diferença entre HOA e CDD?
O HOA (Homeowners Association) é a taxa mensal da associação de moradores, que cobre áreas comuns, piscina e paisagismo. O CDD (Community Development District) é a parcela que paga a infraestrutura do bairro (ruas, água, esgoto, iluminação) e é cobrada junto ao imposto predial, normalmente por 20 a 30 anos.
Posso alugar a casa que eu comprar?
A política de locação é definida pelo regulamento do HOA de cada comunidade e, no caso do aluguel de temporada, também pelo zoneamento da cidade. Antes de qualquer reserva enviamos o documento oficial do HOA com a cláusula de locação por escrito.
Brasileiro pode comprar e financiar uma casa na Flórida?
Sim. Estrangeiros não residentes podem comprar imóveis nos Estados Unidos sem necessidade de visto de residência. O financiamento para estrangeiro (Foreign National Loan) costuma exigir entrada de 30% a 35%, com análise feita sobre documentos do país de origem.
Por que comprar uma casa nova da Meritage Homes?
As casas são construídas em bloco de concreto, com isolamento em spray foam, dutos selados, janelas Low-E, filtros MERV 13 e certificação ENERGY STAR, além de tecnologia de casa inteligente M.Connected Home e eletrodomésticos inclusos. Isso reduz o custo de energia e o custo de manutenção ao longo do tempo.